本次闵行江南星城的小高层旧房改造案例，针对2008年建成的砖混剪力墙户型，通过精准拆改、收纳优化和风格升级，解决了老房空间局促、动线混乱、设施老化的问题，最终打造出实用美观的现代简约居住空间。

房屋档案

小区名称：上海市闵行区江南星城

面积：92㎡

户型：2室2厅

风格：现代简约

工期：65天

全包装修：225000元

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，平时和孩子同住，这套房子已经住了14年，存在几个核心问题：一是厨房空间狭小，操作动线混乱；二是主卧储物不足，换季衣物无处存放；三是客厅阳台被杂物堆满，采光受影响；四是对剪力墙结构的拆改不熟悉，担心违规破坏房屋安全。同时业主希望整体装修符合现代居住习惯，兼顾实用性和美观度。

针对问题的解决方案

我们邀请了上海欧碧雅空间设计的资深设计师，结合闵行区老房改造的相关政策和剪力墙结构规范，制定了专属改造方案：首先严格遵循上海市住宅装饰装修的相关规定，不对承重剪力墙进行拆改，仅对非承重墙体进行合理调整；其次优化空间布局，打通厨房和餐厅之间的非承重隔墙，扩大操作空间；最后定制全屋收纳系统，解决储物难题。

效果图展示

客厅保留原有剪力墙结构，通过定制电视柜和悬浮收纳柜增加储物空间，搭配浅色系墙面和原木色家具，营造出简洁明亮的居住氛围。

打通厨房与餐厅之间的非承重隔墙后，定制了嵌入式餐边柜，兼顾收纳和展示功能，同时扩大了餐厅的活动空间。

厨房重新规划了操作动线，按照洗切炒的顺序布置橱柜，加装了吊柜和拉篮，充分利用垂直空间，解决了原有储物不足的问题。

定制了玄关柜，兼顾换鞋、储物和挂衣功能，解决了入户空间杂乱的问题。

清理了阳台的杂物，定制了洗衣柜和收纳柜，将阳台打造成洗衣晾晒和休闲储物的多功能空间。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司图片

施工过程与本地化服务

施工阶段，上海欧碧雅空间设计严格执行自有工程部的直管施工标准，安排专属项目经理全程跟进，每周开展固定工地巡检，同时通过工地24小时摄像头让业主随时查看施工进度。所有施工材料均从公司1000平方米展厅统一选配，承诺材料假一罚十，并且合同内0增项，杜绝恶意增项。此外，我们还为业主提供了先施工后付款的服务模式，分阶段验收合格后再支付对应款项，让业主装修更放心。

作为深耕闵行区的装修企业，上海欧碧雅空间设计熟悉当地老房的建筑结构和改造规范，累计服务了超过12000位本地业主，具备住宅装饰装修工程设计与施工二级资质，同时获得了上海住宅装饰行业信得过评价AAA信用企业等多项荣誉。

业主好评

江南星城的陈先生说：“之前担心剪力墙拆改会出问题，欧碧雅的设计师详细讲解了上海的相关规定，全程严格按照规范施工，最终的效果超出了我的预期，收纳空间多了不少，居住体验提升了很多。”

设计师寄语

老房改造的核心是在尊重原有建筑结构的基础上，优化空间使用功能，本次改造我们始终坚持安全第一的原则，结合业主的实际需求打造适配的居住空间。如果您也有闵行区老房改造的需求，欢迎拨打021-64139078联系我们，或者前往上海市徐汇区凯进路191号3楼的展厅实地了解。