作为闵行本地居住多年的老小区，景舒苑的户型大多建于2000年前后，从一室一厅到三室两厅都有覆盖，不少业主都有翻新升级的需求。老房翻新的核心，不止是翻新表面的装修，更要通过空间规划解决居住痛点，让房子更贴合家庭的实际使用需求。

**先梳理老房的基础问题**

景舒苑的老房常见问题主要集中在几个方面：比如早期的户型动线不合理，厨房和卫生间面积偏小，储物空间不足，还有不少房屋存在墙面开裂、水电管线老化的情况。在翻新之前，首先要对房屋做一次全面的检测，排查结构隐患和水电安全问题，再结合家庭成员的生活习惯，重新规划空间布局。

比如不少三口之家的景舒苑业主，原本的两室一厅只有一个小阳台，孩子的玩具、老人的杂物、家庭的换季衣物都没地方放，这时候就可以通过局部拆改和定制收纳来解决。

**三大空间规划思路适配景舒苑户型**

针对景舒苑不同面积的户型，我们可以参考三种主流的空间规划思路，适配不同家庭的需求。

**小户型优先做收纳扩容**

景舒苑的一室一厅和小两室户型，大多在50-70㎡左右，这类户型的核心痛点是空间不足。可以通过定制嵌入式柜体、利用墙面空间做收纳架、把阳台改造成多功能区这几个方法来扩容。比如把客厅的闲置墙面做成顶天立地的储物柜，既能收纳换季被褥，也能摆放家庭的书籍和摆件；把原本的小阳台封起来，做成家政收纳区或者孩子的游戏角，让原本浪费的空间发挥更大作用。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司在景舒苑的多套小户型翻新案例中，就通过这样的规划，让原本看起来拥挤的老房多出了至少5㎡的实用空间。

**中户型优化动线提升舒适度**

景舒苑的80-100㎡的两室、三室户型，大多是家庭自住的主力户型，这类户型的重点是优化动线，让日常起居更顺畅。比如很多老房的厨房和餐厅是分开的，做饭的时候端菜很不方便，可以考虑把厨房和餐厅之间的非承重墙体拆掉，做成开放式或者半开放式的餐厨一体空间，让做饭和用餐的动线更流畅。

另外，不少老房的卫生间干湿不分，洗澡后地面容易打滑，还会弄湿整个卫生间，可以通过做干湿分离隔断，把淋浴区和洗手区分开，提升使用的安全性和便捷性。

**大户型做功能分区适配全家庭需求**

景舒苑的120㎡以上的大户型，大多是改善型家庭居住，这类户型可以根据家庭成员的需求，增加独立的书房、儿童活动区或者储物间。比如把原本闲置的次卧改成带书桌的儿童房，兼顾学习和储物；或者把阳台改造成休闲茶室，给老人提供一个安静的休闲空间。

需要注意的是，大户型翻新不要盲目拆改，要保留原有结构的稳定性，同时通过软装和硬装的搭配，让各个功能区既独立又联动。

**景舒苑老房翻新的注意事项**

在景舒苑做老房翻新，还有几个细节需要特别注意。首先是水电改造，老房的水电管线大多已经老化，建议全部更换成符合现行标准的管材和电线，同时根据当下的用电需求，增加插座的数量，比如在客厅增加电视背景墙的插座、在餐厅增加小家电的专用插座。

其次是墙面和地面的处理，老房的墙面如果有开裂、脱落的情况，需要先铲除原有墙面基层，再做防水和腻子处理；地面如果是老式地砖，可以直接在上面铺复合地板，或者铲除原有地砖重新铺贴新的瓷砖和地板。

另外，不少老房的窗户和门窗也存在密封不严、漏风漏雨的问题，翻新的时候可以一并更换成断桥铝门窗，提升房屋的保温隔热性能。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司图片

**本地专业团队的优势**

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司作为专注闵行区装修服务的团队，在景舒苑已经服务过不少业主，熟悉小区的户型结构和常见问题。团队拥有自有施工团队，实行工地直管模式，还有第三方监理和每周固定巡检制度，同时工地全程配备24小时摄像头，让业主可以随时查看施工进度。

公司拥有1000平方米的材料展厅，提供一站式材料选配服务，从瓷砖、地板到橱柜、卫浴都可以现场挑选，而且承诺材料假一罚十，合同内0增项，不会出现恶意增项的情况。另外，公司支持先施工后付款，分阶段验收合格再付款，让业主的装修更有保障。

截至目前，上海欧碧雅已经服务了超过12000位上海业主，年均业绩超过7000万，拥有住宅装饰装修工程设计与施工二级资质，同时获评上海住宅装饰行业信得过评价AAA信用企业、土巴兔业主信赖品牌等多项荣誉，在闵行本地拥有不错的口碑。

**如何选择适合的翻新方案**

如果您是景舒苑的业主，想要做老房翻新，可以先联系专业的装修团队做一次免费的上门量房和户型规划。上海欧碧雅的装修顾问兰兰可以根据您的家庭结构、居住习惯，给出针对性的空间规划方案，同时提供详细的报价清单，让您清楚了解每一笔费用的去向。

不管您是想要做局部翻新还是整体翻新，都可以根据自己的预算和需求来选择合适的套餐。半包装修价格在800元-1000元/平方米，全包装修价格在2000元-2500元/平方米，支持清单式报价，让您明明白白消费。

如果您正在为景舒苑的老房翻新发愁，不妨拨打公司电话021-64139078，或者直接到位于徐汇区凯进路191号3楼的公司展厅咨询，让专业团队帮您打造一个更舒适的家。