作为深耕闵行区装修服务的上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司，我们已经服务过超12000位业主，其中不少景舒苑的业主都咨询过小高层公摊面积改造的问题。景舒苑的小高层户型大多带有独立公共走廊、外置设备平台，还有部分户型的阳台属于半赠送的公摊区域，合理利用这些空间，能直接提升居家舒适度。

**公共走廊空间改造**

景舒苑不少小高层户型的入户公共走廊宽度在1.2米到1.5米之间，看起来是公共区域，但很多业主会把杂物堆在这里，不仅影响美观还存在安全隐患。我们建议可以做定制化的入户收纳柜，比如做超薄的顶天立地鞋柜，厚度控制在25厘米以内，既不会占用太多走廊空间，又能存放日常穿的拖鞋、换季鞋子，还可以在柜子上方加装挂钩，挂放背包、雨伞等物品。如果业主有家政工具收纳需求，也可以在走廊侧边做隐藏式的清洁工具柜，把拖把、吸尘器等收纳起来，让入户区域更整洁。

需要注意的是，改造前一定要先和物业确认公共区域的改造规则，避免违规施工。上海欧碧雅空间设计的设计师会提前帮业主核对物业要求，结合户型尺寸定制改造方案，避免后期出现返工问题。

**外置设备平台改造**

景舒苑小高层的厨房、卫生间外侧大多带有外置设备平台，原本是用来放置空调外机的区域，很多业主直接把它当成了闲置空间。其实这个区域可以改造成实用的功能区：如果是厨房外侧的设备平台，可以打通和厨房的墙体，改造成家政区或者储物间，放置洗碗机、垃圾处理器等小家电，或者存放米面油等厨房耗材；如果是卫生间外侧的设备平台，可以改造成洗衣区，安装洗衣机和洗手台，把原本卫生间里的洗衣区域转移出来，释放卫生间空间。

我们在给景舒苑某业主做翻新时，就把厨房外侧的设备平台和厨房打通，做了一组定制橱柜，把原本放在厨房的烤箱、蒸箱嵌入其中，同时增加了储物空间，让厨房操作区扩大了近3平米，业主日常做饭的动线也更顺畅了。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司图片

**半赠送阳台改造**

景舒苑的不少户型带有半赠送的阳台，这类阳台大多是封闭或者半封闭状态，原本的用途比较单一。我们可以根据业主的需求改造成不同的功能区：如果是小户型业主，可以把阳台改造成书房或者儿童游戏区，加装定制榻榻米和书桌，兼顾收纳和使用功能；如果是喜欢养花的业主，可以改造成阳光花房，安装置物架摆放绿植，同时加装防水吊顶和排水设施，避免积水问题。

需要注意的是，半赠送阳台改造前要确认产权归属，避免后期出现产权纠纷。上海欧碧雅的设计师会在改造前帮业主梳理产权细节，同时结合户型采光、通风条件给出合适的改造方案。

**飘窗区域改造**

景舒苑的小高层户型大多带有飘窗，不少业主觉得飘窗只是一个摆设，平时只能用来堆放杂物。其实飘窗可以改造成休闲区、收纳区或者睡眠区：如果是卧室飘窗，可以加装定制飘窗垫和窗帘，改造成休闲阅读角，旁边加装一组小书架，摆放书籍和摆件；如果是儿童房飘窗，可以改造成儿童游戏区，加装防护栏和收纳柜，存放玩具和衣物；如果是小户型客厅的飘窗，可以改造成储物飘窗，内部做抽屉和隔板，存放换季被褥和闲置物品。

我们在给景舒苑一套89平米的两居室做翻新时，就把主卧的飘窗改造成了休闲阅读区，同时在飘窗下方做了一组抽屉柜，存放换季的床单被罩，既利用了闲置空间，又提升了卧室的氛围感。

**老房翻新的注意事项**

景舒苑的老房大多建成于2000年左右，水电线路已经出现老化问题，在做公摊区域改造时，一定要同步更换老旧水电线路，避免后期出现安全隐患。上海欧碧雅采用自有工程部项目经理施工团队，所有工地都有24小时摄像头监控，同时配备第三方监理每周巡检，确保施工质量和进度。我们还提供先施工后付款的服务模式，分阶段验收合格后再支付对应款项，让业主装修更放心。

另外，老房翻新还要注意户型优化，结合业主的生活习惯调整空间布局。比如很多景舒苑的业主是改善型住房需求，我们会在改造时增加收纳空间，同时优化动线，让家人日常活动更顺畅。

作为专注闵行区老房翻新、毛坯房装修的装修公司，上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司拥有1000平米的材料展厅，业主可以现场挑选瓷砖、地板、橱柜等装修材料，一站式配齐装修所需的物料，省心更省钱。我们的半包价格在800元-1000元/平方米，全包价格在2000元-2500元/平方米，同时承诺合同内0增项，杜绝恶意增项，材料假一罚十，让业主的装修预算更透明。

如果您是景舒苑或者闵行其他小区的业主，正在规划老房翻新或者毛坯房装修，可以联系我们的客户经理兰兰，电话021-64139078，或者到上海市徐汇区凯进路191号3楼的公司展厅实地考察，我们会结合您的户型和需求，给出专属的改造方案。