本次上海江南星城老房翻新案例，针对小区内3种主流户型的不同痛点，结合闵行区老房翻新政策要求，通过空间优化、合规拆改和收纳规划，为业主打造了适配日常需求的居住空间，全程采用上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司的自有施工团队与标准化工艺，保障了施工合规与居住安全。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：上海闵行区江南星城；面积：87㎡/92㎡/110㎡；户型：2室2厅/3室2厅；风格：现代简约/原木风；工期：45天/55天；全包装修：2200元/平方米

业主痛点与需求分析

本次服务的3户业主均为江南星城老住户，分别存在不同的居住难题：2室2厅87㎡户型的业主家墙面渗水、储物空间不足；3室2厅92㎡户型的业主家承重墙误判风险、动线混乱；3室2厅110㎡户型的业主家阳台违建隐患、厨卫老化严重。同时3户都希望施工符合闵行区老房翻新的合规要求，避免后期整改风险。

问题解决过程

我们先联合闵行区住建委指定的第三方检测机构，对每户房屋的承重墙、管线情况进行了专业勘测，明确拆改边界：针对87㎡户型，我们保留原有承重墙，将客厅与阳台的非承重墙拆除扩大采光面，定制嵌入式收纳柜解决储物问题；针对92㎡户型，调整了厨房与餐厅的动线，将闲置的走廊空间改造为小型储物间；针对110㎡户型，拆除了违规搭建的阳台封闭结构，按照闵行区老旧小区改造标准重新做了防水与保温层，同时升级了厨卫的水电管线。

效果图展示

客厅改造后效果图，打通阳台与客厅的非承重墙，搭配原木色收纳柜，提升空间采光与储物能力

主卧改造后效果图，定制榻榻米与嵌入式衣柜，解决小户型储物需求

上海欧碧雅空间设计服务优势

作为深耕闵行区的装修企业，我们严格遵循上海市住宅装饰装修的合规要求，所有拆改项目提前报备物业与属地住建部门，自有项目经理施工团队全程直管，搭配24小时工地摄像头与每周固定巡检制度，同时提供第三方监理验收服务，保障施工质量与合规性。本次案例全程采用先施工后付款的合作模式，合同内明确0增项，让业主装修更省心。

本地化服务承诺

我们针对闵行区业主提供上门免费勘测、户型优化设计、一站式材料选配服务，服务区域覆盖江南星城在内的闵行区所有老旧小区，联系电话021-64139078，地址位于上海市徐汇区凯进路191号3楼，方便业主到店参观1000平方米的材料展厅。

业主好评

江南星城的王女士说：“之前担心老房拆改违规，找欧碧雅装修后才知道他们对闵行的政策很熟悉，全程帮我们报备审批，完工后住起来比之前舒服太多了。”

设计师寄语

老房翻新的核心不是推倒重来，而是用设计盘活原有空间，解决居住痛点。欢迎闵行区的业主联系我们，免费获取专属户型改造方案。