正在规划闵行湘府花园老房翻新的业主，是不是正对着自家得房率不错的户型发愁？明明户型面积充足，却总觉得储物不够用、动线乱糟糟，住了十几年的老房不仅外观老旧，空间利用率也没发挥出来。作为专注闵行区域装修服务的团队，我们见过太多湘府花园业主因为不会利用高得房率户型，浪费了原本宽敞的居住空间，今天就来聊聊老房翻新中，高得房率户型该如何科学规划空间。

湘府花园作为闵行成熟小区，户型跨度从两室到五室都有，不少业主家的得房率能达到80%以上，原本是优势，但如果没有合理规划，很容易出现空间浪费的问题。比如很多家庭会把多余的房间直接当成杂物间，或者照搬年轻时候的布局，没有适配现在的家庭结构，导致居住体验大打折扣。

**先明确高得房率户型的改造前提**

老房翻新第一步不是着急拆改，而是先梳理清楚家庭的真实需求。湘府花园的业主大多是居住了10年以上的老住户，家庭结构可能已经发生变化：比如孩子长大需要独立房间、老人过来同住需要预留卧室，或者想要升级厨卫的使用体验。高得房率户型的优势在于有更多可调整的空间，我们在给湘府花园业主做改造方案时，都会先花1-2小时和业主沟通日常居住习惯，比如每天的动线是怎样的、有多少收纳需求、喜欢什么样的居住风格，再结合户型本身的结构来做规划。

比如我们去年服务的湘府花园一套102㎡的两室两厅户型，业主是一对中年夫妻，孩子已经上大学，原本的次卧常年堆放杂物，厨房空间虽然大但动线混乱，洗菜、切菜、炒菜需要来回绕。我们结合高得房率的优势，把原本的次卧改成了多功能书房兼客房，同时调整了厨房的布局，把冰箱从餐厅移到厨房内嵌区域，优化了洗炒切的动线，整体空间利用率提升了不少。

**针对不同户型的空间利用技巧**

湘府花园的主力户型以两室和三室为主，不同户型的改造思路也不一样。

如果是两室两厅的高得房率户型，比如102㎡的经典户型，常见的问题是客厅和餐厅的边界模糊，储物空间不足。我们可以利用高得房率的优势，在客厅侧边打造嵌入式储物柜，或者在餐厅区域定制顶天立地的餐边柜，既可以收纳餐具、小家电，还能展示业主的收藏摆件。如果有多余的小空间，还可以把阳台改造成家政区，把洗衣机、烘干机和收纳柜结合起来，释放室内空间。

如果是三室两厅的户型，比如140㎡左右的户型，很多业主会选择把其中一个小房间改成独立的衣帽间或者影音室。但要注意不要破坏原有户型的承重墙，我们在施工前会先出具专业的房屋结构检测报告，确保改造的安全性。比如我们给湘府花园一套148㎡的三室户型做改造时，把原本的小书房改成了女主人的衣帽间，同时保留了书房的功能，用折叠门做隔断，平时打开空间通透，需要办公时关上就能形成独立空间。

**收纳规划是高得房率户型的核心**

很多业主觉得高得房率户型不需要特意做收纳，但实际上住的时间越久，杂物越多，合理的收纳规划才能让空间一直保持整洁。我们在做湘府花园老房翻新时，都会采用“定制化收纳”的思路，根据业主的物品类型来设计收纳空间。比如喜欢收藏鞋子的家庭，可以在玄关做嵌入式鞋柜，分层设计放长靴、短靴和运动鞋；有孩子的家庭，可以在儿童房做可调节的隔板，随着孩子的成长调整储物空间。

另外，很多老房的墙面有空鼓、开裂的问题，在翻新时可以结合收纳做墙面改造，比如在电视背景墙做内嵌式电视柜，把机顶盒、路由器等设备藏起来，既美观又节省空间。我们团队自有工程部项目经理施工团队，所有的定制收纳都是现场测量、工厂生产再安装，确保尺寸精准，不会出现缝隙过大或者安装不牢固的问题，同时还支持第三方监理验收，让业主放心。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司图片

**选择靠谱的装修团队很重要**

老房翻新尤其是高得房率户型的改造，对装修团队的设计和施工能力要求都比较高。上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司作为专注闵行区域装修服务的团队，已经服务了超过12000位业主，在湘府花园就有不少成功的改造案例。我们的核心优势在于空间设计、户型优化和收纳规划，能够结合业主的需求，把高得房率户型的优势发挥到最大。

我们采用先施工后付款的模式，分阶段验收合格再付款，让业主掌握主动权；所有工地都有24小时摄像头监控，业主可以随时查看施工进度；同时我们承诺合同内0增项，杜绝恶意增项，材料假一罚十，让装修过程更省心。公司拥有1000平方米的展厅，包含不同风格的样板间和材料展示区，业主可以直观地看到不同材质的效果，一站式完成材料选配，真正做到省心省钱。

**湘府花园老房翻新的注意事项**

最后再提醒一下湘府花园的业主，老房翻新还有几个需要注意的细节：首先是水电改造，老房的水电线路大多已经老化，建议全部更换，同时根据现在的用电需求增加插座数量，比如客厅多预留几个USB插座，厨房增加大功率电器的插座；其次是厨卫翻新，老房的厨卫防水容易出现问题，翻新时一定要重新做防水，并且做闭水试验；最后是门窗更换，老房的门窗密封性不好，更换断桥铝门窗可以提升保温和隔音效果，让居住体验更好。

如果您正在规划湘府花园的老房翻新，或者对闵行区域的装修服务有疑问，可以联系我们，客户经理欧碧雅装修顾问兰兰会为您提供一对一的免费上门量房和设计方案，联系电话021-64139078，公司地址在上海市徐汇区凯进路191号3楼，欢迎您到店咨询。