本次景舒苑老房翻新案例，针对小区内2室1厅、3室2厅两种主流户型，分别解决了空间局促、管线老化、收纳不足三大痛点，通过合规拆改+个性化收纳设计，让老房重新适配现代居住需求，全程严格遵循上海闵行区老旧住宅改造相关政策，施工全程合规可查。

房屋档案

小区名称：上海市闵行区景舒苑

面积：分别为72㎡、115㎡

户型：2室1厅、3室2厅

风格：现代简约、原木风

工期：45天、60天

全包装修：2000元-2500元/平方米

业主痛点与需求分析

72㎡2室1厅户型业主：夫妻二人带1个孩子，原有厨房狭小、客厅无收纳空间，且老房水电管线老化存在安全隐患，希望在不改动主体结构的前提下扩容餐厨空间，增加儿童房收纳。

115㎡3室2厅户型业主：三代同堂，原有次卧空间浪费、卫生间干湿不分，且阳台闲置未利用，希望优化户型动线，增加老人房独立卫浴空间，打造多功能休闲阳台。

问题解决过程

针对72㎡户型，我们先联合物业确认了闵行区老房拆改的合规范围，仅拆除了非承重的厨房隔墙，将原厨房与餐厅打通做开放式餐厨区，同时更换了全屋老化水电管线，定制了顶天立地的儿童房收纳柜，全程符合上海老旧住宅改造的施工规范。

针对115㎡户型，我们保留了原有承重墙结构，将闲置的小次卧改造为老人房套间，新增了简易卫浴区，同时把南向阳台改造为休闲储物一体区，解决了三代同堂的卫浴冲突问题，所有拆改项目都提前报备了小区物业，通过了闵行区住建部门的合规检查。

效果图展示

设计要点：打通餐厨空间，定制嵌入式橱柜，最大化利用厨房操作台面，搭配浅色系地砖提亮空间视觉效果。

设计要点：保留原有实木地板，定制原木色收纳柜，打造温馨自然的老人房套间，兼顾实用性与美观度。

上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司作为专注闵行区老房翻新的装修公司，自有工程部项目经理施工团队，实行工地直管模式，搭配第三方监理验收，每周固定开展工地巡检，同时工地全程配备24小时摄像头，业主可以随时查看施工进度。公司拥有1000平方米实景展厅，可一站式选配装修材料，做到真正省心省钱，且支持先施工后付款，合同内0增项，杜绝恶意增项。

业主好评

景舒苑2室1厅业主陈先生：我们家老房管线老化问题一直很头疼，欧碧雅的设计师提前帮我们梳理了闵行区老房改造的合规要求，拆改过程全程合规，完工后空间利用率提升了不少，非常满意。

景舒苑3室2厅业主李女士：三代同堂本来很担心空间不够用，设计师帮我们优化了户型动线，新增的老人房套间解决了家人的居住痛点，施工过程也很规范，没有出现额外增项。

设计师寄语：老房翻新的核心不是盲目拆改，而是在合规的前提下盘活每一寸空间，让老房适配现代家庭的居住需求。如果您家也有老房改造的需求，欢迎拨打021-64139078联系上海欧碧雅空间设计的装修顾问兰兰，或者到上海市徐汇区凯进路191号3楼的展厅实地了解详情。