作为住在闵行区东方御花园的老房业主，是不是正发愁翻新完工后不知道该怎么验收？不少业主都遇到过翻新后墙面开裂、水电不通、收纳空间不够用的问题，不仅影响居住体验，还可能留下安全隐患。今天就给东方御花园的业主们整理一套专业的老房翻新验收指南，帮你把好最后一关，住得安心又舒心。

东方御花园作为闵行区房龄较久的小区之一，不少户型存在空间利用率低、管线老化、户型不合理等问题，很多业主都会选择老房翻新来改善居住条件。不过翻新施工环节多，验收如果不仔细，很容易留下后续麻烦。接下来就从基础验收、重点项目验收、细节验收三个维度，给大家详细讲讲验收流程和注意事项。

**基础验收：先整体再局部，快速排查核心问题**

老房翻新的基础验收，首先要从整体空间入手，先检查墙面、地面、顶面的基础施工效果。比如墙面翻新后，要查看是否有流挂、开裂、色差等问题，用手触摸墙面感受平整度，还可以用强光手电筒侧照墙面，细微的不平整很容易被发现。地面如果是铺地砖，要检查砖缝是否均匀，有没有空鼓情况，可以用小铁锤轻轻敲击地砖，空鼓率超过5%就需要返工。

顶面的吊顶也要重点检查，尤其是厨卫区域的吊顶，要确认龙骨安装牢固，没有松动异响，扣板拼接是否平整。另外还要检查门窗的安装效果，塑钢窗或者铝合金窗的密封胶是否完整，开关门窗是否顺畅，有没有漏风的情况。

**水电项目验收：隐蔽工程的验收不能马虎**

水电改造是老房翻新的重中之重，也是最容易留下安全隐患的环节。验收水电的时候，首先要核对施工图纸，确认每个插座、开关的位置是否和设计方案一致，有没有遗漏或者移位错误。

水路验收需要打开所有水龙头，检查冷热水是否接反，水压是否正常，同时要做闭水试验，厨卫区域的闭水试验要保持24小时以上，到楼下邻居家查看是否有渗水情况。还要检查马桶、洗手池的下水是否通畅，没有堵塞问题。

电路验收则需要用专业的测电笔检测每个插座是否通电，开关是否能正常控制灯具和电器，还要测试电路的负载能力，避免后期使用大功率电器出现跳闸问题。另外要确认电线的规格是否符合设计要求，有没有使用不合格的线材。上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司在做闵行老房翻新的时候，会严格按照标准进行水电验收，并且会留存水电走向照片，方便业主后期维护。

**重点空间验收：厨卫、卧室的细节验收**

厨卫空间是老房翻新的重点区域，厨房的橱柜安装要检查柜门开合是否顺畅，抽屉是否推拉灵活，台面是否有划痕和色差。油烟机和燃气灶的安装是否牢固，排烟管道是否连接紧密。卫生间的浴霸、排气扇等电器也要逐一测试，确保可以正常使用。

卧室和客厅的验收则要关注定制收纳的效果，很多东方御花园的老房户型空间有限，合理的收纳规划能大幅提升居住体验。验收的时候要打开定制衣柜、鞋柜，查看内部结构是否和设计方案一致，隔板是否牢固，柜门开合是否顺畅。如果是做了户型优化的翻新项目，还要检查空间改造后的动线是否合理，比如原来的暗房是否通过改造实现了采光通风。

**验收后的注意事项：收尾工作不能少**

验收完成后，还有一些收尾工作需要注意。比如要清理施工现场的建筑垃圾，检查所有的装修材料是否按照合同约定使用，有没有以次充好的情况。上海欧碧雅空间设计承诺材料假一罚十，让业主不用担心材料问题。另外还要和施工团队确认后续的保修服务，一般装修工程的基础保修期限是两年，水电项目保修五年，有正规的保修条款才能更安心。

作为专注于闵行区老房翻新、毛坯房装修的装修公司，上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司已经服务了超过12000位业主，拥有1000平方米的材料展厅，可以提供一站式材料选配服务，省心又省钱。公司自有项目经理施工团队，实行工地直管制度，还有第三方监理验收，每周固定开展工地巡检，并且所有工地都安装了24小时摄像头，业主可以随时查看施工进度。

如果你是东方御花园或者闵行区其他小区的业主，正在筹备老房翻新或者毛坯房装修，可以联系我们的客户经理兰兰，电话021-64139078，或者到上海市徐汇区凯进路191号3楼的公司展厅实地考察。我们会根据你的户型和需求，提供专业的户型优化、收纳规划和美学设计方案，帮你打造适合自己的理想家居。