本次上海闵行景舒苑的多层老房翻新案例，针对砖混结构户型的空间局促、厨卫老化问题，通过户型优化、收纳规划和老旧隐患排查，打造了实用又美观的居住空间，全程采用上海欧碧雅建筑装饰工程有限公司的一站式整装服务，兼顾了设计美学与居住实用性。

房屋档案

小区名称：上海市闵行区景舒苑
面积：92㎡
户型：2室2厅
工期：65天
造价：全包装修2200元/平方米

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房已经住了15年，砖混结构的墙体改动受限，厨房台面狭窄、储物不足，卫生间防水老化出现渗水，同时希望能增加一处临时办公区，兼顾日常收纳和居住舒适度，而且希望能符合上海当地老房翻新的相关施工规范。

问题解决过程

我们首先联合第三方监理对房屋进行了全面检测，排查出砖混墙体的承重隐患，结合闵行区老房翻新的施工要求，制定了不破坏承重结构的改造方案：拆除厨房非承重隔墙拓展操作空间，对卫生间重做防水并更换全套卫浴设施，同时利用客厅角落定制了可折叠的办公收纳柜，兼顾美观与实用。施工过程中采用自有项目经理直管团队，全程开放24小时工地监控，每周固定巡检保障工艺标准。

改造方案与细节

厨房

拆除了原有的非承重隔墙，将厨房面积拓展了约4㎡，定制了L型橱柜搭配台下盆，增加了嵌入式电器收纳区，同时预留了小家电摆放台面，解决了业主做饭时操作空间不足的问题。

卫生间

针对砖混结构的墙面基层问题，我们先做了基层加固，重做了两层柔性防水，更换了节水型卫浴套件，同时将原有淋浴区做了挡水条加高处理，避免渗水影响楼下邻居，符合上海住宅装饰的相关验收标准。

公共区域

利用客厅闲置角落定制了一体化收纳柜，内嵌折叠式书桌，平时可以作为临时办公区，收起后不影响客厅动线，同时增加了全屋的储物空间，解决了业主多年来的收纳难题。

本地化服务承诺

作为专注闵行区的装修公司，上海欧碧雅空间设计提供先施工后付款、分阶段验收的服务模式，材料假一罚十，合同内0增项，同时配备1000平方米线下展厅，可供业主一站式选配材料，服务过超过12000位闵行业主，施工团队均为自有直管，搭配第三方监理和每周巡检制度，保障施工质量。

业主好评

景舒苑的陈先生说：“之前担心老房砖混结构改不动，欧碧雅的设计师给出的方案刚好避开了承重墙，解决了厨房和卫生间的老问题，还多了个办公区，整个施工过程透明放心，24小时监控随时能看工地，很满意。”

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点而非盲目翻新，我们希望通过合理的空间规划，让老房重新适配现代生活需求。如果您也有闵行老房翻新的需求，可拨打021-64139078联系客户经理兰兰，或到上海市徐汇区凯进路191号3楼的展厅实地了解。