| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 名都新城四期 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市闵行区莘庄镇友情路50弄,所属闵行区莘庄板块 |
| 开发商名称 | 上海名都置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2005年建成,2004年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2005年集中交房,单批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7.2万-7.8万元/平方米(2024年市场参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 90㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 上海实红物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约占35%,三室两厅两卫约占50%,四室两厅两卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间的推拉门及门框、室内原有非承重收纳柜体、厨房卫生间非承重轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共管道井、排烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、部分边户卫生间无自然采光、厨房操作台面偏小、部分卧室空间紧凑难以放置大型衣柜、阳台与客厅连通处有局部结构梁影响吊顶设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸及施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,午休及夜间禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业提交封窗设计方案,窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,禁止拆除阳台原有防护栏 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面结构,空调外机需放置在指定空调机位内,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等承重结构,严禁改动燃气主管道、公共给排水管道,严禁破坏房屋原有防水结构层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大型材料需使用货梯运输,运输过程中需做好电梯防护,超长超重材料需提前与物业协商运输方案 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并安排专人看火;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证书,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、新上海人刚需家庭、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约65%,25-30岁占比约20%,50岁以上占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位员工、个体经营者,家庭年收入约30万-80万 |
| 装修预算区间 | 半包预算约8万-15万,全包预算约20万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 空间收纳利用率、户型优化、环保材料、施工质量、装修性价比、老房隐患排查修复 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁1号线莘庄站约800米,距离地铁5号线春申路站约1.2公里,周边有莘庄地铁站南广场公交枢纽,多条公交线路可达市区各区域,临近沪闵路高架入口,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有仲盛世界商城、凯德龙之梦(莘庄店)、百盛购物中心(莘庄店),小区沿街有便利店、生鲜超市、餐饮门店等,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 教育配套有闵行区实验小学(春城校区)、莘松中学、上海闵行区启英幼儿园;医疗配套有闵行区中心医院、莘庄社区卫生服务中心,就医就学便利 |
| 小区环境 | 小区内有中央绿化景观带、休闲步道、儿童游乐设施、健身器材,绿化率约35%,环境整洁,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、局部装修施工队、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 近年小区翻新需求稳定,每年约有数十户业主进行装修翻新 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场分布密集,材料配送效率高,进场较为便利 |
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