正在规划闵行区东方御花园旧房改造的业主，大概率会遇到一个共性难题：小区主力户型得房率在78%-85%之间，原本的老房布局往往存在空间浪费、动线不合理的问题，想要在不扩大套内面积的前提下，提升居住舒适度，却不知道从何下手。作为深耕闵行区装修服务多年的上海欧碧雅空间设计，我们接触过大量东方御花园的业主改造需求，今天就结合实际案例和专业经验，聊聊这类得房率户型的旧房改造思路。

东方御花园的户型大多集中在60㎡到130㎡之间，不同面积段的得房率户型改造重点各有不同，我们先从最常见的两类户型说起。

**小户型得房率户型的改造重点：挤出来的收纳空间**

像东方御花园60-80㎡的1室1厅、2室1厅户型，得房率78%-85%意味着套内实际可用面积比建筑面积只少了15%-22%，但老房的原始布局往往会把玄关、客厅、卧室的空间分割得很零散，比如玄关处没有专门的收纳区，客厅只能放下基础家具，卧室衣柜空间不足。针对这类户型，我们的改造核心是做精细化收纳规划。

比如我们曾为东方御花园一套72㎡的2室1厅户型做改造，业主是一对年轻夫妻，需要兼顾日常收纳和偶尔的亲友留宿需求。我们没有改动承重墙，而是利用玄关墙面做了顶天立地的鞋柜+换鞋凳组合，把原本闲置的玄关角落利用起来；客厅放弃了传统的大茶几，换成了可收纳的边几，同时在沙发背景墙做了嵌入式收纳柜，把杂物藏在视觉之外；次卧定制了榻榻米床+衣柜+书桌的一体化家具，平时作为书房，来人时可以变成临时客房，最大化利用了每一寸空间。

**中大户型得房率户型的改造重点：优化动线和功能分区**

100-130㎡的3室2厅、4室2厅户型，得房率80%左右的情况下，套内实际面积不算小，但老房的原始动线往往存在厨房和餐厅相连不畅、卫生间干湿分区不合理、阳台功能单一的问题。这类户型的改造重点是重新梳理家庭动线，让各个功能区的使用更流畅。

我们在东方御花园一套110㎡的3室2厅改造案例中，就针对业主“做饭时端菜不方便、卫生间早上抢着用”的痛点做了调整：把原本和厨房相连的小阳台打通，做成了家政收纳区，同时把厨房的推拉门换成了折叠门，让厨房和餐厅的空间联动起来，做饭时可以随时和餐厅的家人互动；原本的干湿分离卫生间被改成了三分离设计，洗手台外置、淋浴区和马桶区分开，解决了多人同时使用卫生间的冲突。

**得房率户型改造的3个避坑要点**

很多业主在做东方御花园旧房改造时，容易陷入几个误区，这里给大家提个醒：第一，不要随意拆改承重墙，东方御花园的老房大多是砖混结构，承重墙承载着楼体结构安全，贸然改动会带来安全隐患；第二，不要为了美观牺牲实用性，比如为了做开放式厨房而忽略油烟问题，或者为了极简风格把所有收纳都做成隐藏式，导致日常使用不方便；第三，不要忽略后期的施工细节，比如水电改造的点位是否符合日常使用习惯、防水是否做到位，这些细节直接影响居住体验。

作为专注闵行区老房翻新、毛坯房装修的上海欧碧雅空间设计，我们服务过超过12000位上海业主，其中不乏大量东方御花园的老房改造案例。我们的设计师会提前上门量房，结合业主的生活习惯做针对性的户型优化，同时自有项目经理施工团队，全程工地直管，还有第三方监理和每周固定巡检制度，工地还配备24小时摄像头，让业主可以随时查看施工进度。

我们的装修套餐包含半包装修800元-1000元/平方米，全包装修2000元-2500元/平方米，支持先施工后付款，分阶段验收合格再付费，合同内明确0增项，杜绝恶意增项，同时承诺材料假一罚十，让业主装修更省心。公司位于徐汇区凯进路191号3楼，拥有1000平方米的材料展厅，业主可以现场挑选瓷砖、地板、橱柜等装修材料，一站式配齐所需建材。

如果你是闵行区东方御花园的业主，正在规划旧房改造，想要适配78%-85%的得房率户型，不妨联系我们的客户经理兰兰，电话021-64139078，我们可以免费上门量房，给出专属的改造方案。