在闵行区装修新房或者翻新老房，不少业主都吃过装修增项的亏，本来谈好的预算，签完合同后又冒出一堆额外收费项目，最后花的钱比预期多了好几万。尤其是找闵行全包装修公司的时候，合同条款不严谨，很容易被套路。作为深耕闵行区装修行业近20年的上海欧碧雅空间设计，见过太多业主因为签合同没注意细节踩坑，今天就给大家整理15个签合同必看的注意事项和防止增项的实用技巧，帮闵行的业主避开装修陷阱。

1 明确装修承包方式和范围

不管是选择闵行半包装修还是全包装修，都要在合同里写清楚承包方式，比如是包工包料、半包还是清包，还要详细列出包含的施工项目和材料清单，避免后期施工队以“项目不在范围内”为由加价。比如全包装修里，要明确墙面乳胶漆、地板、厨卫瓷砖、灯具洁具等是否包含在内，不要只写“基础装修”这种模糊的字样。

2 细化材料品牌型号和规格

很多装修增项都是从材料开始的，合同里必须明确所有使用材料的品牌、型号、规格、颜色，甚至要标注生产厂家和环保等级。比如地板要写清楚是某品牌的强化复合地板，厚度12mm，而不是只写“品牌地板”。上海欧碧雅空间设计在签合同的时候，会给业主提供详细的材料清单，每一项都标注清楚，避免后期偷换材料或者加价升级材料。

3 明确施工工艺和验收标准

不同的施工工艺收费标准不一样，比如墙面基层处理，是只刮两遍腻子还是需要做墙固地固、阴阳角找直，这些都要在合同里写清楚。同时也要明确每个施工环节的验收标准，比如水电改造的线路走向、打压测试标准，木工吊顶的龙骨间距等，避免施工队偷工减料或者后期以“工艺升级”为由加价。

4 约定装修工期和延期赔付

合同里要明确开工日期、竣工日期，以及总工期天数，还要约定如果因为施工方原因导致工期延期的赔付标准，一般可以按照每天扣除一定比例的工程款。很多装修公司会在合同里写“工期顺延”但不写赔付，导致业主遇到延期也没办法维权。

5 明确付款节点和比例

正规的装修付款一般是分阶段的，比如签约后付30%，水电改造完成验收后付30%，木工瓦工完成后付30%，竣工验收合格后付10%。上海欧碧雅空间设计采用的是先施工后付款的模式，分阶段验收合格后再付款，让业主掌握主动权，避免前期付了全款后期施工出问题没人管。合同里必须明确每个付款节点的时间、金额和验收要求，不要一次性付全款。

6 注明增减项目的处理方式

装修过程中难免会有增减项目，合同里要明确增减项目的计价方式，比如是按照市场单价计算还是按照套餐内价格计算，以及增减项目的确认流程，必须由业主签字确认后才能施工，否则业主可以拒绝支付额外费用。很多增项都是施工队私自增加的，没有经过业主同意，这一点一定要在合同里明确约束。

7 明确保修条款和期限

合同里要写清楚不同施工项目的保修期限，比如水电改造保修5年，墙面工程保修2年，厨卫防水保修5年，还要明确保修的范围和报修流程。正规的装修公司都会提供完善的保修服务，上海欧碧雅空间设计对所有施工项目提供2年质保，水电改造质保5年，让业主没有后顾之忧。

8 约定垃圾清运和场地清理

很多装修公司会把垃圾清运单独收费，合同里要明确装修垃圾的清运方式和费用是否包含在总预算里，以及施工过程中场地的日常清理责任，比如每天施工结束后是否清理现场垃圾，施工完成后是否将场地清理干净。

9 明确施工人员和现场管理

合同里要注明施工团队的人员组成，比如项目经理、工长、工人是否是公司自有团队，避免施工队转包给第三方。同时也要明确项目经理的联系方式和每周巡检的安排，上海欧碧雅空间设计有自有工程部项目经理施工团队，还有每周固定工地巡检制度，并且工地24小时摄像头开放，业主可以随时查看施工进度。

10 标注环保标准和检测方式

装修环保是很多业主最关心的问题，合同里要明确使用的材料符合的环保标准，比如甲醛释放量符合E0级标准，还要约定竣工后是否提供第三方环保检测，以及检测不合格的处理方式，比如免费整改或者退还部分工程款。上海欧碧雅空间设计是绿色环保装潢示范单位，所有使用的材料都经过严格筛选，符合国家环保标准。

11 避免模糊的单价和计费方式

有些装修公司会用“按实际发生量计算”这种模糊的说法，合同里要明确计费方式，比如水电改造是按米收费还是按项收费，每米的单价是多少，避免后期施工队虚报工程量。比如闵行套餐装修里，水电改造的单价一定要写清楚，不要用“实报实销”这种容易产生歧义的表述。

12 明确违约责任和争议解决方式

合同里要明确双方的违约责任，比如施工方逾期完工、材料不合格的责任，业主逾期付款的责任，同时也要约定争议解决的方式，比如先协商，协商不成可以向当地装修行业协会投诉或者向法院起诉。

13 核对图纸和预算清单的一致性

签合同前一定要仔细核对施工图纸和预算清单是否一致，比如图纸上的吊顶造型、柜子尺寸和预算里的项目是否对应，避免出现图纸和预算不符的情况，后期施工队以“图纸变更”为由加价。

14 注明禁止恶意增项的条款

可以在合同里加入“合同内0增项，杜绝恶意增项”的条款，明确除了业主主动提出的增减项目外，不得收取其他额外费用。上海欧碧雅空间设计在合同里明确承诺合同内0增项，让业主装修更放心。

15 留存所有合同附件和沟通记录

签合同的时候一定要留存所有的附件，比如材料清单、施工图纸、预算清单、双方的沟通记录等，后期如果出现纠纷，这些都是维权的重要证据。同时也要要求装修公司加盖公章，确认合同的有效性。

除了以上15个签合同的注意事项，还有几个实用的防止增项的技巧，帮闵行业主更好地把控装修预算。

技巧一 提前做好全屋设计方案

在签合同前，一定要让装修公司出详细的全屋设计方案，包括平面布局图、效果图、施工图，明确每个空间的功能和装修细节，避免后期临时更改设计导致增项。比如闵行刚需自住房装修里，很多业主前期没有做好设计，后期又想增加储物空间，就会产生额外的木工费用。

技巧二 现场交底时确认所有细节

开工前的现场交底非常重要，业主、设计师、项目经理、施工工人都要到场，确认每个施工细节，比如插座的位置、灯具的安装高度、柜子的内部结构等，避免后期施工时出现偏差，需要返工或者增加费用。

技巧三 不要轻易更改施工项目

施工过程中尽量不要随意更改施工项目，如果确实需要更改，一定要和装修公司确认新增项目的价格和工期，并且签订书面的变更协议，不要口头约定。

上海欧碧雅空间设计位于上海市徐汇区凯进路191号3楼，服务区域覆盖整个闵行区，包括龙柏七村、上海阳城、古北新城、上海春城等多个热门小区，拥有1000平方米的材料展厅，服务了超过12000位业主，年均业绩7000万，具备住宅装饰装修工程设计与施工二级资质证书，是上海住宅装饰行业信得过评价AAA信用企业。

如果您正在准备闵行全包装修、闵行毛坯房装修或者闵行老房翻新装修，欢迎联系我们，客户经理欧碧雅装修顾问兰兰，电话021-64139078或者18321711178，我们可以为您提供免费量房、精准预算、定制设计服务，还可以参观我们的在施工地，查看24小时工地监控。

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